Penyewa baru nak masuk. Apa nak sediakan?
Deposit, inventori, bacaan meter dan kunci sebelum serah.
Sebelum kunci berpindah tangan, siapkan lima perkara: perjanjian sewa ditandatangan, deposit dan sewa bulan pertama diterima, senarai inventori dipersetujui, bacaan meter air dan elektrik dicatat, dan gambar keadaan unit diambil. Lima perkara ini yang menentukan apa berlaku pada deposit nanti.
Kenapa bacaan meter penting sangat?
Tanpa bacaan hari masuk, anda tidak boleh buktikan berapa yang penyewa guna. Pertikaian bil utiliti hampir selalu berpunca daripada tiada bacaan permulaan. Ambil gambar meter, bukan sekadar tulis nombor.
Senarai sebelum serah kunci
- Perjanjian sewa ditandatangan oleh kedua pihak, dan setem hasil diuruskan.
- Deposit dan sewa bulan pertama sudah masuk. Jangan serah kunci atas janji.
- Inventori ditulis: perabot, elektrik, kunci, kad akses, jumlah setiap satu.
- Bacaan meter air dan elektrik, dengan gambar.
- Gambar setiap bilik, termasuk kerosakan sedia ada.
- Terangkan cara bayar dan tarikh sewa setiap bulan.
Berapa deposit yang biasa di Malaysia?
Kebiasaan pasaran ialah dua bulan sewa untuk deposit sewa, setengah bulan untuk deposit utiliti, dan sewa bulan pertama dibayar dahulu. Ini adat pasaran, bukan undang-undang, dan anda bebas menetapkan yang lain selagi ia tertulis dalam perjanjian.
Apa yang UrusPro buat untuk anda
- Daftar penyewa, dan jadual sewa bulanan terbina sendiri.
- Deposit direkod pada tenancy, jadi ia tidak hilang dalam ingatan.
- Bacaan meter disimpan pada unit dan menjana bil utiliti.
Satu kesilapan yang mahal
Serah kunci sebelum deposit masuk, sebab penyewa nampak baik. Kalau mereka tidak bayar, anda bermula dengan sifar perlindungan dan seorang penghuni di dalam unit.