Panduan untuk tuan rumah
Pemilik rumah sewa di Malaysia perlu mengisytiharkan pendapatan sewa kepada LHDN, membayar cukai taksiran kepada pihak berkuasa tempatan, menyetem perjanjian sewa, dan memegang deposit penyewa dengan rekod yang jelas. Halaman ini mengumpulkan panduan UrusPro tentang setiap satu, dengan sumber rasmi dan tarikh setiap sumber dibaca.
Apa yang perlu disemak sebelum menerima tetamu?
Apakah cukai yang dibayar oleh pemilik rumah sewa?
Bagaimana pendapatan sewa rumah dicukai di Malaysia?
Bukan perniagaan atau perniagaan, apa yang boleh ditolak, borang dan tarikh akhir.
Cukai pendapatan sewa
Sewa diisytiharkan kepada LHDN, dan perbelanjaan yang dibenarkan ditolak dahulu.
Cukai taksiran
Cukai pintu yang dibayar pemilik kepada pihak berkuasa tempatan.
Perbelanjaan operasi
Kos menjalankan unit, dan mengapa resitnya perlu disimpan.
Apa yang perlu ada dalam perjanjian sewa?
Berapa duti setem untuk perjanjian sewa rumah?
Kadar sejak 2025, cara menyetem sendiri di MyTax, tarikh akhir dan penalti.
Perjanjian sewa
Kontrak antara pemilik dan penyewa: tempoh, sewa, deposit dan tanggungjawab.
Duti setem
Duti atas perjanjian sewa, ditaksir dan dibayar melalui LHDN.
Sublet
Menyewakan semula unit yang anda sendiri sewa, dan kebenaran yang diperlukan.
Bagaimana mengurus deposit dan rekod penyewa?
Apa kewajipan PDPA untuk tuan rumah dan host homestay?
Salinan IC, CCTV, tempoh simpanan, pendaftaran JPDP dan pindaan 2024.
Berapa deposit sewa yang boleh diminta dan bila perlu dipulangkan?
Tiada had undang-undang, amalan pasaran, potongan dan cara menuntut semula.
Deposit sewa
Wang cagaran yang dipegang pemilik, dan bila ia perlu dipulangkan.
Nota kredit
Cara membetulkan invois yang sudah diterbitkan tanpa memadamnya.
Daftar penyewa dan terbitkan bil bulanan
Langkah dalam UrusPro untuk merekod penyewa dan bil setiap bulan.
Baca laporan dan eksport sebagai CSV
Keluarkan rekod pendapatan dan perbelanjaan untuk akaun atau cukai.
Berapa hasil sebenar rumah sewa anda?
Soalan lazim tentang panduan
- Siapa yang menulis panduan ini?
- Pasukan UrusPro. Panduan ini menerangkan konsep dan tanggungjawab pemilik secara umum, dan bukan nasihat cukai atau undang-undang untuk keadaan anda.
- Adakah panduan ini menyatakan kadar cukai dan duti?
- Ya. Setiap panduan menyatakan kadar bersama sumber rasmi dan tarikh sumber itu dibaca, supaya anda boleh menyemaknya sendiri. Halaman istilah hanya menamakan badan kerajaan yang menetapkan kadar.
- Di mana saya menyemak cukai pendapatan sewa dan duti setem?
- Kedua-duanya ditadbir oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Cukai taksiran pula dibayar kepada majlis bandaraya, perbandaran atau daerah tempat rumah anda terletak.
- Bolehkah UrusPro membantu dengan rekod untuk cukai?
- UrusPro merekod sewa, bil dan perbelanjaan setiap unit dan boleh mengeksportnya sebagai CSV. Ia tidak mengira atau memfailkan cukai anda.