Panduan untuk tuan rumah
Pemilik rumah sewa di Malaysia perlu mengisytiharkan pendapatan sewa kepada LHDN, membayar cukai taksiran kepada pihak berkuasa tempatan, menyetem perjanjian sewa, dan memegang deposit penyewa dengan rekod yang jelas. Halaman ini mengumpulkan panduan UrusPro tentang setiap satu, dengan sumber rasmi dan tarikh setiap sumber dibaca.
Bagaimana memulakan homestay dan mendapatkan tempahan?
Bagaimana memulakan bisnes homestay di Malaysia?
Lesen, modal, harga, tempat menyenaraikan, kalendar dan cukai, untuk owner baharu.
Bagaimana membuat website homestay dengan tempahan atas talian?
WordPress, laman tempahan sistem atau Google, dan apa yang mesti ada di laman itu.
Perlukah homestay guna channel manager, atau cukup dengan iCal sync?
Beza kedua-duanya, jadual sync Airbnb, bila iCal mencukupi dan berapa kosnya.
Apa yang perlu ada dalam sistem pengurusan homestay?
Lapan perkara yang perlu ada, cara harga dikira dan soalan sebelum mendaftar.
Di mana boleh iklan homestay secara percuma di Malaysia?
Google Maps, Facebook, laman tempahan sendiri, HelloStay, Airbnb dan Booking.com.
Apa yang perlu disemak sebelum menerima tetamu?
Apa lesen yang diperlukan untuk homestay dan Airbnb di Malaysia?
Program MOTAC, lesen majlis termasuk Pulau Pinang 2026, strata dan cukai pelancongan.
Apakah cukai yang dibayar oleh pemilik rumah sewa?
Bagaimana pendapatan sewa rumah dicukai di Malaysia?
Bukan perniagaan atau perniagaan, apa yang boleh ditolak, borang dan tarikh akhir.
Cukai pendapatan sewa
Sewa diisytiharkan kepada LHDN, dan perbelanjaan yang dibenarkan ditolak dahulu.
Cukai taksiran
Cukai pintu yang dibayar pemilik kepada pihak berkuasa tempatan.
Perbelanjaan operasi
Kos menjalankan unit, dan mengapa resitnya perlu disimpan.
Apa yang perlu ada dalam perjanjian sewa?
Berapa duti setem untuk perjanjian sewa rumah?
Kadar sejak 2025, cara menyetem sendiri di MyTax, tarikh akhir dan penalti.
Perjanjian sewa
Kontrak antara pemilik dan penyewa: tempoh, sewa, deposit dan tanggungjawab.
Duti setem
Duti atas perjanjian sewa, ditaksir dan dibayar melalui LHDN.
Sublet
Menyewakan semula unit yang anda sendiri sewa, dan kebenaran yang diperlukan.
Bagaimana mengurus deposit dan rekod penyewa?
Apa kewajipan PDPA untuk tuan rumah dan host homestay?
Salinan IC, CCTV, tempoh simpanan, pendaftaran JPDP dan pindaan 2024.
Berapa deposit sewa yang boleh diminta dan bila perlu dipulangkan?
Tiada had undang-undang, amalan pasaran, potongan dan cara menuntut semula.
Bagaimana mengurus bilik sewa: sewa, deposit dan bil utiliti?
Rekod setiap penyewa, kutipan sewa, deposit, bil utiliti dan hari penyewa keluar.
Deposit sewa
Wang cagaran yang dipegang pemilik, dan bila ia perlu dipulangkan.
Nota kredit
Cara membetulkan invois yang sudah diterbitkan tanpa memadamnya.
Daftar penyewa dan terbitkan bil bulanan
Langkah dalam UrusPro untuk merekod penyewa dan bil setiap bulan.
Baca laporan dan eksport sebagai CSV
Keluarkan rekod pendapatan dan perbelanjaan untuk akaun atau cukai.
Berapa hasil sebenar rumah sewa anda?
Kalkulator hasil sewa
Hasil kasar dan bersih selepas cukai pintu, cukai tanah dan bulan kosong.
Kira bil utiliti kongsi
Bahagi bil rumah antara penyewa ikut malam menginap.
Soalan lazim tentang panduan
Pasukan UrusPro. Panduan ini menerangkan konsep dan tanggungjawab pemilik secara umum, dan bukan nasihat cukai atau undang-undang untuk keadaan anda.