Penyewa tidak bersetuju dengan tolakan deposit
Apa boleh ditolak, dan macam mana nak pertahankan.
Deposit bukan wang anda sampai anda tunjukkan sebab. Pulangkan dalam 14 hari selepas penyewa keluar, dengan senarai tolakan bertulis: item, sebab dan kos. Kesusutan biasa tidak boleh ditolak, kerosakan boleh. Tanpa gambar masuk dan gambar keluar, tolakan anda sukar dipertahankan.
Apa boleh ditolak, apa tidak?
Boleh: dinding berlubang, sinki pecah, kunci hilang, rumah ditinggalkan bersepah sehingga perlu pembersihan khas, sewa atau bil yang belum dijelaskan. Tidak boleh: cat yang pudar, lantai yang berkilat berkurang, gasket peti sejuk yang tua, kesan perabot pada permaidani. Itu kesusutan biasa, dan ia kos pemilikan, bukan kesalahan penyewa.
Berapa lama untuk pulangkan?
Empat belas hari adalah amalan yang wajar kalau perjanjian anda tidak menyebut tempoh. Menahan deposit tanpa penjelasan, walaupun anda ada sebab, menukar pertikaian tentang RM 200 kepada pertikaian tentang kejujuran anda.
Macam mana nak tulis senarai tolakan?
- Satu baris setiap item, bukan satu jumlah besar.
- Setiap baris: apa yang rosak, kos sebenar, dan resit atau sebut harga.
- Lampirkan gambar masuk dan gambar keluar untuk item itu.
- Tunjukkan pengiraan: deposit, tolak setiap item, baki yang dipulangkan.
Kalau penyewa tidak bersetuju?
Malaysia belum ada Akta Penyewaan Kediaman, jadi perjanjian sewa anda adalah rujukan utama, dan tuntutan diuruskan melalui mahkamah sivil. Untuk jumlah kecil, kebanyakan pertikaian selesai bila anda tunjukkan gambar dan resit dengan tenang. Untuk tindakan rasmi, rujuk peguam berkelayakan. Panduan ini bukan nasihat guaman.
Apa yang UrusPro buat untuk anda
- Lejar penyewa menunjukkan sewa dan bil yang belum dijelaskan, jadi jumlah anda betul.
- Setiap bayaran ada tarikh, jadi tiada pertikaian tentang apa yang sudah dibayar.
- Rekod pemeriksaan dan gambar tersimpan bersama rumah itu, bukan dalam telefon anda.
Satu kesilapan yang mahal
Memberi satu jumlah tolakan tanpa pecahan. Ia kelihatan seperti anda menetapkan nombor sesuka hati, dan penyewa akan mempertikaikan keseluruhannya, termasuk bahagian yang anda betul.