Mula bincang 60 hari sebelum perjanjian tamat. Penyewa yang baik lebih murah daripada sewa yang lebih tinggi, kerana kos tukar penyewa biasanya satu hingga dua bulan sewa. Kalau nak naikkan, semak kadar pasaran kawasan anda dahulu, naikkan sekali sahaja setahun, dan beritahu secara bertulis dengan sebab.

Bila patut mula bincang?

Enam puluh hari sebelum tamat. Lebih awal daripada itu penyewa belum fikir lagi. Lebih lewat, mereka mungkin sudah mula melihat rumah lain, dan anda berbincang dari kedudukan yang lemah. Hantar satu mesej pendek: perjanjian tamat pada tarikh ini, anda berbesar hati menyambung, boleh kita bincang.

Berapa patut naik?

Semak tiga unit serupa di kawasan yang sama, bukan seluruh bandar.
Kira kos tukar penyewa anda: sebulan kosong campur pembersihan campur pengiklanan.
Kalau kenaikan yang anda mahu kurang daripada kos itu, ia tidak berbaloi.

Kenaikan RM 50 sebulan bernilai RM 600 setahun. Sebulan kosong pada sewa RM 1,500 memakan dua tahun kenaikan itu.

Sambung, atau cari penyewa baru?

Sambung kalau mereka bayar tepat masa, jaga rumah, dan mudah dihubungi. Biar tamat kalau bayaran selalu lewat, aduan berulang tanpa selesai, atau kerosakan lebih daripada kesusutan biasa. Rekod bayaran mereka dalam UrusPro menjawab soalan ini tanpa anda perlu mengingat.

Tulis apa yang berubah

Perjanjian baru, bukan mesej sahaja. Tarikh mula dan tamat baru, sewa baru, deposit sama atau berubah, dan apa-apa syarat yang anda ubah. Perjanjian lisan yang disambung secara lisan tidak dapat dipertahankan bila ada pertikaian.

Apa yang UrusPro buat untuk anda

Tarikh tamat setiap penyewaan ada dalam sistem, jadi anda tidak terlepas tempoh 60 hari itu.
Lejar bayaran menunjukkan rekod sebenar penyewa, bukan ingatan anda.
Sewa baru dikemas kini sekali, dan bil bulanan ikut sendiri.

Satu kesilapan yang mahal

Membiarkan perjanjian tamat tanpa apa-apa dokumen, dan penyewa terus tinggal. Anda kini tiada tarikh tamat, tiada syarat yang jelas, dan deposit yang mungkin tidak lagi cukup untuk sewa semasa.