Berapa duti setem untuk perjanjian sewa rumah?

Siapa yang mengutip duti setem perjanjian sewa?

Duti setem ditadbir oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dan dibayar melalui sistem e-Duti Setem, yang dicapai dari portal MyTax ^[4]. Perjanjian sewa dikenakan duti di bawah butiran 49 Jadual Pertama Akta Setem 1949 ^[1].

Perjanjian untuk tempoh tiga tahun atau kurang dikira sebagai penyewaan. Perjanjian lebih daripada tiga tahun ialah pajakan, yang juga memerlukan Borang 15A dan pendaftaran di pejabat tanah ^[1].

Berapa kadar duti setem perjanjian sewa sejak 2025?

Duti dikira bagi setiap RM250, atau sebahagian daripadanya, daripada sewa setahun, dan kadarnya bergantung pada tempoh perjanjian ^[1].

• Setahun atau kurang: RM1 bagi setiap RM250 ^[1].
• Lebih setahun hingga tiga tahun: RM3 bagi setiap RM250 ^[1].
• Lebih tiga tahun hingga lima tahun: RM5 bagi setiap RM250 ^[1].
• Lebih lima tahun atau tanpa tempoh tetap: RM7 bagi setiap RM250 ^[1].

Adakah sewa yang rendah masih dikenakan duti setem?

Ya. Akta Kewangan 2024 memansuhkan pengecualian bagi sewa tahunan sehingga RM2,400 mulai 1 Januari 2025 ^[2]. Setiap surat cara kini dikenakan duti minimum RM10 ^[2].

Bagaimana mengira duti setem untuk sewa bulanan?

Darabkan sewa bulanan dengan 12, bahagikan dengan 250 dan bundarkan ke atas, kemudian darabkan dengan kadar bagi tempoh perjanjian anda ^[1].

Contoh pengiraan kami: sewa RM1,500 sebulan ialah RM18,000 setahun, iaitu 72 unit RM250, jadi perjanjian dua tahun dikenakan 72 x RM3 = RM216 ^[1]. Ini contoh kami sendiri berdasarkan kadar LHDN, bukan contoh rasmi LHDN.

Setiap salinan atau pendua perjanjian yang disetem dikenakan duti tetap RM10 dan mendapat sijil setemnya sendiri ^{[6] [7]}.

Bagaimana menyetem perjanjian sewa sendiri di MyTax?

Sejak 1 Januari 2026, perjanjian sewa dan pajakan berada dalam Fasa 1 Sistem Taksir Sendiri Duti Setem (STSDS) ^[3]. Borang yang anda hantar dianggap telah ditaksir pada masa ia dikemukakan, jadi tiada notis taksiran perlu ditunggu ^[3].

Log masuk ke MyTax, pilih e-Duti Setem dan jenis penyeteman Sewa atau Pajakan ^[4]. Semua pihak dalam perjanjian, termasuk penyewa, memerlukan Nombor Pengenalan Cukai (TIN) ^[7].

Rekod penyeteman perlu disimpan selama tujuh tahun ^[3].

Bila tarikh akhir dan berapa penalti jika lewat?

Perjanjian perlu dikemukakan untuk disetemkan dalam tempoh 30 hari dari tarikh ia ditandatangani, dan duti perlu dibayar dalam tempoh 30 hari dari tarikh borang dihantar ^[4].

Jika lewat sehingga tiga bulan selepas tarikh akhir, penaltinya RM50 atau 10% daripada duti yang terkurang, mana yang lebih tinggi ^[5]. Jika lewat lebih tiga bulan, penaltinya RM100 atau 20%, mana yang lebih tinggi ^[5].

Bagi tahun pertama STSDS, LHDN tidak mengenakan penalti atas borang yang diisi dengan tidak betul ^[4].

Siapa yang membayar duti setem, penyewa atau tuan rumah?

Menurut garis panduan LHDN, duti bagi perjanjian utama ditanggung oleh penyewa, dan duti bagi salinan ditanggung oleh tuan rumah ^[1]. Dalam amalan, kedua-dua pihak boleh bersetuju secara berbeza dalam perjanjian.

Perjanjian yang tidak disetemkan tidak boleh diterima sebagai keterangan di mahkamah di bawah seksyen 52 Akta Setem ^[6]. Perjanjian yang lewat masih boleh disetemkan dengan membayar penalti ^[5].

Soalan lazim

Sewa saya hanya RM500 sebulan, adakah masih perlu disetem?

Ya. Pengecualian bagi sewa tahunan sehingga RM2,400 dimansuhkan mulai 1 Januari 2025, dan setiap perjanjian dikenakan duti minimum RM10 ^[2].

Bolehkah saya menyetem sendiri tanpa peguam?

Boleh. Penyeteman dibuat melalui e-Duti Setem di MyTax, dan sejak 2026 perjanjian sewa disetemkan secara taksir sendiri ^{[3] [4]}.

Berapa kos menyetem salinan perjanjian?

Setiap salinan yang disetem dikenakan duti tetap RM10 dan mendapat sijil setemnya sendiri ^{[6] [7]}.

Saya sudah tandatangan dua bulan lalu tetapi belum setem. Apa yang berlaku?

Tarikh akhir 30 hari sudah lepas, jadi penalti lewat dikenakan: RM50 atau 10% daripada duti, mana yang lebih tinggi, jika masih dalam tempoh tiga bulan selepas tarikh akhir ^{[4] [5]}.

Adakah duti setem boleh ditolak daripada cukai pendapatan sewa?

Tidak bagi penyewa pertama. Ketetapan Umum LHDN menyenaraikan duti setem dan kos guaman menyediakan perjanjian sebagai perbelanjaan permulaan yang tidak boleh ditolak ^[8].