Berapa deposit sewa yang boleh diminta dan bila perlu dipulangkan?

Adakah undang-undang menetapkan jumlah deposit sewa?

Tidak. Akta Sewaan Kediaman yang dicadangkan oleh KPKT masih dimuktamadkan pada Ogos 2026 dan belum dibentangkan di Parlimen ^[6]. Menteri menyatakan pada Februari 2026 bahawa ia berada di peringkat akhir ^[7].

Sehingga akta itu berkuat kuasa, jumlah deposit, potongan dan tempoh pemulangan ditentukan oleh perjanjian sewa dan Akta Kontrak 1950 ^[4].

Berapa deposit yang biasa diminta?

Amalan pasaran yang lazim ialah deposit keselamatan dua bulan sewa, sewa pendahuluan sebulan dan deposit utiliti setengah bulan ^[8]. Deposit kad akses atau kunci biasanya antara RM50 hingga RM100 ^[8].

Ini amalan, bukan had undang-undang. Jumlah yang dipersetujui dalam perjanjian yang terpakai.

Apa yang boleh ditolak daripada deposit?

Di bawah Akta Kontrak 1950, pihak yang mengalami kerugian akibat pelanggaran kontrak berhak menerima pampasan bagi kerugian itu ^[4]. Jika perjanjian menamakan jumlah tertentu bagi sesuatu pelanggaran, hanya pampasan yang munasabah sehingga jumlah itu boleh dituntut ^[4].

Dalam amalan, potong hanya untuk kerugian yang boleh dibuktikan seperti sewa tertunggak, bil yang belum dibayar atau kerosakan melebihi haus dan lusuh biasa, dan beri sebab bertulis bagi setiap potongan.

Bagaimana menuntut deposit yang tidak dipulangkan?

Individu boleh memfailkan tuntutan sehingga RM5,000 di Mahkamah Tuntutan Kecil ^[1]. Kedua-dua pihak tidak boleh diwakili peguam, dan keputusannya muktamad dan mengikat ^[2].

Tuntutan difailkan menggunakan Borang 198, dan pihak yang dituntut perlu memfailkan pembelaan dalam Borang 199 dalam tempoh 14 hari ^[2]. Fi pemfailan ialah RM20 ^[3].

Tuntutan melebihi RM5,000 dibawa ke Mahkamah Majistret, yang mendengar tuntutan sivil sehingga RM100,000 ^[1].

Bidang kuasa Tribunal Tuntutan Pengguna tidak menyebut sewaan atau deposit, dan ia tidak mendengar tuntutan berkaitan kepentingan atas tanah ^[5]. Mahkamah Tuntutan Kecil ialah laluan yang lebih pasti.

Rekod apa yang patut disimpan oleh tuan rumah?

Rekod yang lengkap memendekkan pertikaian, kerana setiap potongan boleh ditunjukkan buktinya.

• Senarai inventori yang ditandatangani kedua-dua pihak semasa penyewa masuk ^[8].
• Gambar keadaan setiap bilik semasa penyewa masuk dan keluar ^[8].
• Resit deposit dengan jumlah dan tarikh.
• Sebab bertulis dan bukti bagi setiap potongan.

Soalan lazim

Boleh minta deposit tiga bulan?

Boleh jika penyewa bersetuju, kerana tiada undang-undang yang menetapkan had. Amalan pasaran ialah dua bulan ^[8].

Berapa lama tuan rumah perlu memulangkan deposit?

Tiada tempoh yang ditetapkan undang-undang. Tetapkan tempohnya dalam perjanjian supaya kedua-dua pihak jelas.

Boleh penyewa guna deposit sebagai sewa bulan terakhir?

Hanya jika perjanjian membenarkannya. Deposit ialah jaminan terhadap kerosakan dan tunggakan, bukan sewa pendahuluan.

Perlu bayar faedah atas deposit?

Kami tidak menemui undang-undang yang mewajibkannya, jadi ia hanya terpakai jika perjanjian menyatakannya.

Boleh tuntut deposit tanpa peguam?

Ya. Di Mahkamah Tuntutan Kecil, tuntutan individu sehingga RM5,000 didengar tanpa peguam mewakili mana-mana pihak ^{[1] [2]}.