Apa lesen yang diperlukan untuk homestay dan Airbnb di Malaysia?

Adakah unit Airbnb boleh didaftarkan di bawah program homestay MOTAC?

Tidak. Program Pengalaman Homestay Malaysia ialah program pelancongan komuniti, dan pelancong tinggal bersama keluarga tuan rumah yang berdaftar dengan MOTAC ^[1]. Premis di kawasan taman perumahan atau premis Airbnb tidak layak memohon ^[1].

Penyertaan terbuka kepada warganegara Malaysia yang berkeluarga dan menetap di luar bandar ^[1].

Adakah Malaysia ada undang-undang kebangsaan untuk sewa jangka pendek?

Belum. Garis Panduan Penginapan Sewaan Jangka Pendek (STRA) kebangsaan masih dimuktamadkan oleh KPKT melalui PLANMalaysia, sebagai rujukan seragam untuk kerajaan negeri dan pihak berkuasa tempatan ^[2].

Sehingga ia dimuktamadkan, sewa jangka pendek dikawal melalui kebenaran merancang, undang-undang kecil pihak berkuasa tempatan dan Akta Pengurusan Strata 2013 ^[2]. Selangor turut memuktamadkan garis panduan STRA negerinya, termasuk syarat perakuan keselamatan kebakaran Bomba dan had kapasiti penghuni ^[3].

Apakah syarat lesen di Pulau Pinang?

Undang-Undang Kecil Tempat Inap Persendirian (Pihak Berkuasa Tempatan Negeri Pulau Pinang) 2026 berkuat kuasa 1 Ogos 2026, dan pengusaha diberi tempoh tangguh hingga 1 November 2026 untuk memohon lesen ^[4].

Semua jenis kediaman berstrata tidak dibenarkan beroperasi sebagai tempat inap persendirian di kawasan Majlis Bandaraya Pulau Pinang (MBPP), dan rumah bertanah di pulau memerlukan permohonan kebenaran merancang tukar guna bangunan ^[4]. Ia juga dilarang di perumahan kos rendah, kos sederhana rendah, rumah mampu milik dan Projek Perumahan Rakyat ^[4].

Buletin Mutiara, saluran berita Kerajaan Negeri Pulau Pinang, melaporkan fi pentadbiran RM50 bagi setiap permohonan dan fi lesen RM1,000 setahun bagi sehingga tiga bilik ^[4]. Semak jumlah penuh fi dengan majlis anda sebelum memohon.

Bagaimana dengan Petaling Jaya dan majlis lain?

Garis panduan Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ) melesenkan sewa jangka pendek sebagai Rumah Penginapan di bawah Undang-Undang Kecil Hotel MBPJ 2007 ^[5]. Permohonan hendaklah dibuat oleh syarikat yang berdaftar dengan SSM, dan unit strata memerlukan persetujuan JMB atau MC ^[5].

MBPJ membenarkan dua orang dewasa bagi setiap bilik tidur ^[5].

Syarat berbeza antara majlis, dan kami tidak menemui peraturan bertulis rasmi untuk setiap bandar. Tanya jabatan pelesenan pihak berkuasa tempatan anda sebelum menerima tetamu.

Bolehkah JMB atau MC kondominium melarang Airbnb?

Akta Pengurusan Strata 2013 membenarkan perbadanan pengurusan membuat undang-undang kecil tambahan melalui ketetapan khas, dan badan pengurusan bersama mempunyai kuasa yang sama ^[6].

Pada 5 Oktober 2020, Mahkamah Persekutuan mengekalkan peraturan rumah sebuah kondominium yang melarang sewa jangka pendek, menurut ringkasan firma guaman ^[7]. Semak undang-undang kecil bangunan anda sebelum menyenaraikan unit.

Perlukah saya mengutip cukai pelancongan?

Cukai pelancongan ialah RM10 bagi setiap bilik setiap malam, dan warganegara Malaysia serta pemastautin tetap dikecualikan ^[8].

Platform tempahan dalam talian yang berdaftar mengenakan cukai ini ke atas penginapan termasuk rumah dan apartmen ^[8]. Jika tetamu sudah membayarnya kepada platform dan menunjukkan bukti, pengusaha tidak perlu mengutipnya sekali lagi ^[8].

Sejak 1 Disember 2025, Ketetapan Umum Kastam 01/2025 meletakkan tanggungjawab memastikan cukai dibayar pada pengusaha, sama ada tempahan datang melalui platform atau terus ^[10].

Panduan Kastam 2018 menyatakan pengusaha perlu berdaftar jika mempunyai lima bilik atau lebih, dan pemilik yang hanya menyewakan premis tanpa perkhidmatan lain tidak dikira sebagai pengusaha ^[9]. Panduan itu dikeluarkan pada 2018, jadi sahkan dengan Kastam sama ada syarat ini masih terpakai.

Soalan lazim

Perlu daftar SSM untuk buat Airbnb?

Tiada syarat kebangsaan, tetapi sesetengah majlis mensyaratkannya: garis panduan MBPJ hanya menerima permohonan daripada syarikat berdaftar SSM ^[5].

Boleh daftar homestay MOTAC kalau rumah di taman perumahan?

Tidak. Garis panduan MOTAC menyatakan premis di taman perumahan atau premis Airbnb tidak layak memohon ^[1].

Kondominium saya di Pulau Pinang, boleh buat Airbnb?

Di kawasan MBPP, semua jenis kediaman berstrata tidak dibenarkan beroperasi sebagai tempat inap persendirian di bawah undang-undang kecil 2026 ^[4].

Bila tarikh akhir mohon lesen di Pulau Pinang?

Pengusaha diberi tempoh tangguh hingga 1 November 2026 untuk mengemukakan permohonan lesen ^[4].

Tetamu tempatan perlu bayar cukai pelancongan?

Tidak. Warganegara Malaysia dan pemastautin tetap dikecualikan daripada cukai pelancongan RM10 semalam ^[8].

Bila garis panduan STRA kebangsaan berkuat kuasa?

Belum ada tarikh. Dewan Negeri Selangor dimaklumkan pada 2026 bahawa ia masih dimuktamadkan ^[2].