Berapa sewa patut anda kenakan?
Di Malaysia, sewa yang betul bermula daripada kos memiliki rumah itu setiap bulan, campur bulan kosong yang anda jangka, campur keuntungan yang anda mahu. Bulan kosong itulah yang selalu ditinggalkan: sewa yang ditetapkan tepat pada kos bulanan akan rugi setiap tahun. Kalkulator ini mengira ketiga, kemudian membandingkannya dengan kadar kawasan anda.
- Kos memiliki setahun
- RM 18,900.00
- Kos sebulan jika tiada bulan kosong
- RM 1,575.00
- Tambahan kerana bulan kosong
- + RM 143.18
- Sewa pulang modal
- RM 1,718.18
- Sewa yang dicadangkan
- RM 2,018.18
- Berbanding kawasan anda
- Melebihi kadar kawasan. Kos anda menuntut lebih daripada yang dibayar.
Bagaimana kalkulator sewa rumah mengira?
Kos setahun dibahagi bulan yang benar-benar disewa memberi sewa pulang modal. Bulan kosong ditanggung oleh bulan yang disewa, bukan oleh dua belas bulan, sebab itu sewa pulang modal lebih tinggi daripada kos bulanan. Keuntungan yang anda mahu ditambah di atasnya.
Soalan lazim
- Berapa sewa patut saya kenakan?
- Mula daripada kos memiliki rumah itu setiap bulan, tambah kos bulan kosong yang anda jangka, kemudian tambah keuntungan anda. Selepas itu bandingkan dengan tiga unit serupa di kawasan yang sama, bukan seluruh bandar.
- Kenapa bulan kosong penting dalam kiraan?
- Kerana kos memiliki rumah tidak berhenti bila tiada penyewa. Kalau anda jangka sebulan kosong setahun, sebelas bulan yang disewa perlu menanggung kos dua belas bulan.
- Bagaimana kalau kos saya menuntut lebih daripada kadar kawasan?
- Itu tanda tentang harga belian atau kos anda, bukan sewa untuk diiklankan. Menetapkan sewa melebihi kadar kawasan biasanya bermakna rumah itu kosong lebih lama, yang merugikan lebih daripada sewa yang lebih rendah.
- Patutkah saya masukkan ansuran pinjaman?
- Masukkan, kalau anda mahu tahu sewa yang menampung wang keluar anda setiap bulan. Untuk membandingkan pulangan pelaburan antara hartanah, gunakan kalkulator hasil sewa.
- Bila patut saya naikkan sewa?
- Sekali setahun paling kerap, dan bandingkan kenaikan itu dengan kos tukar penyewa. Kenaikan RM 50 sebulan bernilai RM 600 setahun, dan sebulan kosong boleh memakan lebih daripada itu.
Cuba UrusPro
Harga early bird RM 10 sebulan setiap listing homestay dan RM 3 setiap bilik sewa. Tiada komisen setiap tempahan.
