Bagaimana memulakan bisnes homestay di Malaysia?

Adakah unit saya dibenarkan untuk dijadikan homestay atau Airbnb?

Malaysia belum mempunyai satu lesen kebangsaan untuk sewa jangka pendek. Garis panduan STRA kebangsaan masih dimuktamadkan, dan sehingga itu syaratnya datang daripada pihak berkuasa tempatan, undang-undang kecil strata dan kebenaran merancang ^[2].

Program homestay MOTAC hanya untuk keluarga di luar bandar yang menerima tetamu tinggal bersama mereka, dan premis di taman perumahan atau premis Airbnb tidak layak memohon ^[1].

Di Pulau Pinang, undang-undang kecil tempat inap persendirian berkuat kuasa 1 Ogos 2026, dan kediaman berstrata tidak dibenarkan beroperasi di kawasan MBPP ^[3]. Di Petaling Jaya, permohonan Rumah Penginapan dibuat oleh syarikat berdaftar SSM, dan unit strata memerlukan persetujuan JMB atau MC ^[5].

Badan pengurusan kondominium juga boleh melarang sewa jangka pendek melalui undang-undang kecil, dan Mahkamah Persekutuan mengekalkan larangan sedemikian pada 2020 menurut ringkasan sebuah firma guaman ^[4]. Panduan lesen homestay kami menghuraikan setiap syarat ini.

Berapa modal yang diperlukan untuk membuka homestay?

Tiada angka tetap, kerana modal bergantung pada sama ada unit itu milik sendiri, disewa atau dibeli khas. Senaraikan setiap kos sebelum membuat keputusan, kemudian guna kalkulator pulang modal homestay untuk melihat berapa bulan modal itu kembali pada kadar penghunian anda.

• Perabot, tilam, linen dan peralatan dapur yang cukup untuk bilangan tetamu.
• Deposit utiliti, internet dan langganan TV jika ada.
• Kunci pintar atau peti kunci supaya tetamu boleh masuk sendiri.
• Gambar yang baik untuk iklan, kerana gambar ialah perkara pertama yang tetamu lihat.
• Yuran lesen majlis jika berkenaan. Pulau Pinang, contohnya, mengenakan fi pentadbiran RM50 bagi setiap permohonan dan fi lesen RM1,000 setahun bagi sehingga tiga bilik, menurut Buletin Mutiara ^[3].

Bagaimana menetapkan harga semalam yang berbaloi?

Mulakan dengan kos tetap sebulan, bahagikan dengan malam yang dijangka terisi, dan tambah untung yang anda mahu. Hujung minggu, cuti sekolah dan musim perayaan biasanya boleh dikenakan kadar lebih tinggi daripada hari biasa.

Pisahkan caj pembersihan daripada harga semalam supaya penginapan satu malam tetap berbaloi. Kalkulator harga homestay dan kalkulator caj pembersihan UrusPro membantu mengira kedua-duanya.

Di mana nak daftar homestay: Airbnb, Booking.com, Agoda atau Google Maps?

Airbnb, Booking.com dan Agoda membawa tetamu yang sedang mencari, dan mengambil komisen bagi setiap tempahan. Kebanyakan owner bermula dengan satu atau dua platform ini, kemudian menambah laman tempahan sendiri untuk tetamu yang kembali.

Profil Perniagaan Google boleh ditambah atau dituntut tanpa sebarang caj melalui business.google.com/add, dan ia menjadikan homestay anda muncul di Google Maps ^[6]. Pautkan profil itu ke laman tempahan sendiri supaya tetamu boleh menempah terus.

Laman tempahan sendiri tidak mengambil komisen platform, tetapi anda perlu membawa tetamu ke sana sendiri melalui Google, media sosial dan tetamu lama.

Bagaimana mengelak double booking apabila guna lebih daripada satu platform?

Sambungkan kalendar setiap platform melalui pautan iCal, supaya malam yang ditempah di satu tempat tertutup di tempat lain. Airbnb mengemas kini kalendar yang disambungkan secara automatik setiap 3 jam, dan anda boleh menekan Refresh untuk menariknya lebih awal ^[7].

Ini bermakna masih ada tempoh singkat di mana dua tetamu boleh menempah malam yang sama. Satu kalendar pusat yang menarik semua platform dengan kerap, dan menyekat malam itu pada laman tempahan sendiri, mengecilkan tempoh itu. UrusPro menarik setiap pautan iCal setiap 15 minit.

Apakah cukai yang perlu dibayar oleh pengusaha homestay?

Pendapatan homestay diisytiharkan kepada LHDN. Jika anda menyediakan perkhidmatan secara menyeluruh dan aktif, sewa dicukai sebagai pendapatan perniagaan di bawah perenggan 4(a), dan jika tidak sebagai pendapatan bukan perniagaan di bawah perenggan 4(d) ^[8].

Cukai pelancongan ialah RM10 bagi setiap bilik setiap malam, dan warganegara Malaysia serta pemastautin tetap dikecualikan ^[9]. Panduan cukai pendapatan sewa kami menerangkan perbelanjaan yang boleh ditolak dan e-invois.

Bagaimana mengurus check-in, cleaning dan rekod setiap hari?

Tetapkan rutin yang sama untuk setiap tempahan: mesej sebelum ketibaan, kod pintu atau kunci, pembersihan selepas daftar keluar, dan rekod bayaran. Rekod yang lengkap memudahkan pengisytiharan cukai pada akhir tahun.

Dalam UrusPro, tugasan pembersihan terbit selepas daftar keluar, kod kunci pintar TTLock dijana bagi setiap tempahan dan tamat selepas checkout, dan laporan pendapatan boleh dieksport sebagai CSV.

Soalan lazim